Tienjarige aansprakelijkheid
De tienjarige aansprakelijkheid start na de definitieve oplevering en dekt alle ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gevaar kunnen brengen. Deze is enkel van toepassing op grote renovatieprojecten zoals de renovatie van een dak en grote barsten in de muur. Kleine gebreken zoals barstjes, het plaatsen van vloertegels en slecht geplaatste deuren komen niet in aanmerking voor de tienjarige aansprakelijkheid.
Wat hier wel onder valt zijn licht verborgen gebreken. Dit zijn gebreken die niet zichtbaar zijn op het moment van de oplevering maar ook geen gevaar vormen voor de stabiliteit van de woning. Voorbeelden hiervan zijn gebrekkelijke geluidsisolatie en condensatie in dubbele beglazing. Let er wel op dat de termijn van aansprakelijkheid hier vaak afwijkt.
Juridisch
Het wetsartikel over de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten vind je hieronder.
21 MAART 1804 – BURGERLIJK WETBOEK
Art. 1792. Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.